Инвестиции в недвижимость: неразумный риск или уникальная возможность

В докризисные времена недвижимость привлекала к себе многих, как надежный способ сохранения и преумножения своих сбережений. Но сегодня из-за сложностей в российской экономике потенциальные покупатели недвижимости стали с опаской смотреть на этот способ инвестирования.

Попробуем разобраться в ситуации на рынке недвижимости Архангельска и перспективах вложения в эту сферу.

Итак, рынок недвижимости в целом по стране переживает сейчас не лучшие времена. Спад цен на жилье фиксируют почти во всех регионах России. Даже в Москве цены отступают от пиковых показателей. Что касается нашего региона, то здесь ситуация не лучше. Если говорить о ценах на недвижимость, публикуемых в открытых источниках, то с октября 2008 года стоимость жилья в Архангельской области снизилась в среднем на 6,5%. Причем, основное снижение (5%) пришлось на последние 2 месяца. Об этом ИА «Регнум» сообщил исполнительный директор НП «Архангельского объединения риелторов» Михаил Бахарев.

Но из неформальных бесед с рядовыми риелторами выясняется, что публикуемые в газетах цены не отражают реальную ситуацию на рынке. Например, сейчас в объявлениях о продаже однокомнатных квартир в домах 93 серии в центре, фигурируют цены в пределах 1700—1750 тыс. руб. Но фактически такие квартиры продаются по цене ниже заявленной — 1600—1650 тыс. руб. В некоторых случаях продавцы готовы скинуть цену почти на 200 тыс. руб.

На рынке первичного жилья, как пророчили пессимисты, краха не произошло. Новые проекты в Архангельске почти никто не запускает, но и реализуемые объекты не замораживают. При этом, по некоторым оценкам, застройщики снизили цены на новостройки в среднем на 10%—15%.

Что будет с рынком дальше предсказать сложно. Вероятнее всего в ближайшее время нисходящий ценовой тренд будет сохраняться и все прогнозы, по сути, сводятся к ответу на следующие вопросы: «Какова глубина падения цен?» и «Как долго будет продолжаться снижение?».

По оценкам Центра макроэкономических исследований Сбербанка России, к концу 2009 года в Москве средняя стоимость 1 кв. м жилья, выраженная в долларовом эквиваленте, на первичном рынке снизится в пределах от 46% до 60% по сравнению с итогом 3 квартала 2008 года, а на вторичном рынке — в пределах от 37% до 50%. Видимо ориентируясь на этот пессимистический прогноз, некоторые специалисты архангельских агентств недвижимости заявляли о снижении цен в нашем городе к концу 2009 года на 50%.

Касаясь нашего второго вопроса, вице-премьер — министр финансов РФ Алексей Кудрин в конце февраля заявлял, что в ближайшие пять лет цены на недвижимость не вернутся на уровень 2008 года.

Но все же большинство экспертов считают такой негативный сценарий развития ситуации крайне маловероятным. По мнению специалистов аналитического центра
www.irn.ru, цены на недвижимость в 2009 году как на первичном, так и на вторичном рынках, даже исходя из неблагоприятного сценария развития событий снизятся не более чем на 30%, а возврата цен к докризисным рубежам следует ждать примерно через 3 года.

Архангельские эксперты также более радужны в своих прогнозах. Как передает интернет-ресурс
www.kvartira29.ru, директор АН «Троицкий Дом» Константин Файзулин считает, что цена на новостройки не может упасть ниже 35 тысяч за кв. метр. А цена за 1 кв. метр на вторичном рынке выше чем на первичном как минимум на 10—15%, что на конец года дает минимальный предел стоимости квадратного метра в центре Архангельска — около 40 тысяч рублей за квадратный метр.

В сложившейся ситуации вкладывать инвестиции в недвижимость с расчетом получить прибыль в краткосрочной перспективе неоправданно рискованно. Но если брать в расчет долгосрочную перспективу, то в этом случае потенциальному инвестору имеет смысл присмотреться к рынку недвижимости повнимательнее. Даже самые негативные прогнозы предполагают возвращение цен на докризисный уровень рано или поздно.

В качестве примера, полезно вспомнить как вели себя цены на недвижимость после дефолта 1998 года. Тогда цены на жилье вновь достигли докризисного уровня через 4 года. При этом в России на тот момент не было соответствующей финансовой подушки безопасности, какая есть сейчас.

Итак, в результате влияния экономического кризиса стоимость жилья в Архангельске снизилась. В долгосрочной перспективе недвижимость можно считать активом со значительным потенциалом роста. Цены уже приблизились к «дну», поэтому, пожалуй, сейчас наиболее лучший момент для приобретения жилой недвижимости по минимальной цене.

В принципе, кризис — это то время, когда делаются состояния, а недвижимость один из неплохих способов для достижения этой цели.